申银策略 “沪八条”实施以来市场反馈积极，8月一、二手住房成交面积同比增15%

2026年8月20日，上海出台楼市新政“沪八条”，聚焦畅通一、二手住房置换链条，综合施策更好满足居民多样化住房需求。

9月1日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，“沪八条”实施以来，市场反馈积极，交易活跃度明显提升，政策效应逐步显现，助力市场加快走出淡季。统计数据显示，8月，上海一、二手住房合计成交面积221万平方米（2.43万套），环比增加2%，同比增加15%。

上海市房管局表示，综合近期市场运行情况看，在“沪六条”、新“沪七条”等政策效应平稳释放的基础上，“沪八条”出台更好满足居民多样化住房需求，助力巩固市场回稳向好态势，今年“金九银十”市场成色可期。

一手住房成交提速

上海市房管局介绍，“沪八条”出台后，上海一手住房在售项目热度明显提升，预定成交大幅增加，促进提升成交量。统计数据显示，今年8月，上海一手住房共成交47万平方米，环比增加10%，同比增加10%，具体呈现出三个特点：

一是项目来访量提升。“沪八条”出台后，全市在售一手住房项目日均来访量比8月政策出台前水平提升15%。

二是新开盘项目认购较好。政策出台后共有8个项目开盘认购，部分板块项目热度较高，如徐汇枫林安澜璟庭、宝山杨行锦棠瑞宸名邸、青浦新城潮鸣宸邸等，认购比均超过1.5。

三是续销项目预定成交大幅增加。“沪八条”出台后，在售项目日均签署定金合同量比8月政策出台前增加90%。预定成交逐步转化为合同网签成交，在售项目日均成交面积比8月政策出台前增加48%。

二手住房成交“量价齐升”

二手房方面，“沪八条”出台后，上海二手住房市场成交量明显提升，促进8月成交量环比正增长。统计数据显示，今年8月，上海二手住房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加18%。截至今年8月，除春节假期所在的2月，单月成交已连续9个月超过2万套。

上海市房管局介绍，8月，上海二手住房成交主要呈现出三个特点：

一是成交量增加。“沪八条”出台后，上海二手住房日均成交727套，比8月政策出台前水平增加14%。周末市场热度回升，两周周末分别成交1751套、2086套，日均成交959套，比政策出台前周末日均增加13%。其中8月29日（周六）成交1131套，为近两个月周末最高水平。

二是成交价格保持上升。据上海房地产监测平台数据，8月有连续成交的样本小区二手住房成交价格环比上升0.1%。

三是先行指标提升。据头部房产中介数据显示，“沪八条”出台后委托购房客户比7～8月平均水平增长10%、带看量增长22%、居间合同量增长20%左右。

外环外市场活跃度明显提升

“沪八条”聚焦外环外特别是外郊环间区域，在住房信贷以及购房补贴等方面精准施策，更好支持居民购买外环外住房。从区域市场运行看，政策效应逐步释放，置换购房群体积极入市，具体呈现三个特点：

一是在售项目来访量增幅高于全市水平。政策实施以来，部分外环外套总价在500万～700万的项目市场热度较高，如闵行元江雅苑、宝山翰悦名邸等，日均来访量提升约50%，日均成交量增加了约1倍。

二是置换购房群体积极入市。购买外环外一手住房中，符合“以旧换新”购房补贴的（购买外环外一手住房且购房前一年内有出售二手住房行为的）约195套，占同期外环外一手住房成交量的23%。其中出售二手住房位于外环内的共66套，占34%，可叠加享受3万元“以旧换新”补贴。

三是成交水平提升。政策出台后外环外一手住房成交量比8月政策出台前增加20%，二手住房增加15%。

房票安置进一步扩面增效

房票安置方面，上海市房管局表示，这一举措丰富了征收拆迁多元化安置渠道，“沪八条”实施以来，城中村改造项目中房票安置政策进一步扩面增效。奉贤、青浦、嘉定等区抓住城中村改造动迁“窗口期”和政策利好，已在近期新启动的6个城中村改造项目中实施房票安置。据统计，6个项目共发放房票446张，使用房票网签、预定新建商品住房249套。

其中，奉贤区西渡街道城中村项目于8月中旬启动集中签约，共发放房票166张，已网签及预定商品房166套，取得了良好成效；嘉定马陆镇仓场村城中村改造项目签约第一周已发放房票160张，超过75%的签约居民选择房票安置方式。

本文来源：澎湃新闻

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